观点首先要先明确几组观点。承租人、出租人、按份共有人。出租人，是指出租衡宇的人，承租人，指租赁衡宇的人，按份共有人，是指对出租衡宇按份额享有所有权的权利人。变化变化主要是在《民法典》生效后，明确划定承租人的优先购置权。
也即是说，在出租人出卖租赁衡宇的，应该先见告承租人，承租人享有以同等条件优先购置的权利。这个是来自于《城镇衡宇租赁条约司法解释》的划定，《民法典》予以确认。该权利期间为十五天，如果在十五天内，承租人没有明确表现购置，那么视为放弃优先购置权。限制承租人的优先购置权，受到诸多限制。
1、衡宇按份共有人行使优先购置权；2、衡宇出卖给近亲属的。此时衡宇承租人，不享有优先购置权。
效力那么如果，出租人未在十五天内，通知承租人，也不存在限制承租人衡宇优先权的情况，将衡宇出售给了他人。那么此时条约是否有效？条约有效，《民法典》对此明确划定。
但需赔偿。承租人可以请求出租人负担赔偿责任，可是出租人与第三人订立的衡宇买卖条约效力不受影响。实务思量《民法典》将承租人的优先权，明确划定，而且对于侵害优先权需要负担赔偿责任，也予以说明。
那么作为承租人，如果存在侵害优先权行为，要实时请求第三人和出租人请求损害赔偿。如果作为出租人，要实时尽到通知义务，否则可能面临损害赔偿义务，但如果已经签订条约，也不影响其效力。
法条延伸《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁衡宇的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购置的权利；可是，衡宇按份共有人行使优先购置权或者出租人将衡宇出卖给近亲属的除外。出租人推行通知义务后，承租人在十五日内未明确表现购置的，视为承租人放弃优先购置权。
第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁衡宇的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未到场拍卖的，视为放弃优先购置权。第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购置权情形的，承租人可以请求出租人负担赔偿责任。可是，出租人与第三人订立的衡宇买卖条约的效力不受影响。
第一千二百六十条 本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继续法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国条约法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。《关于审理城镇衡宇租赁条约纠纷案件司法解释的明白与适用》是最高人民法院的司法解释，该解释经最高人民法院审判委员会第1469次集会研究通过，于2009年9月1日正式施行。
第二十一条 出租人出卖租赁衡宇未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购置权情形，承租人请求出租人负担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的衡宇买卖条约无效的，人民法院不予支持。
第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁衡宇归还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购置衡宇的，人民法院应予支持。
第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁衡宇，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未到场拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购置权。 第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购置衡宇的，人民法院不予支持： （一）衡宇共有人行使优先购置权的； （二）出租人将衡宇出卖给近亲属，包罗配偶、怙恃、子女、兄弟姐妹、祖怙恃、外祖怙恃、孙子女、外孙子女的； （三）出租人推行通知义务后，承租人在十五日内未明确表现购置的； （四） 第三人善意购置租赁衡宇并已经管理挂号手续的。
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